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信用贷款购房风险高 信用贷款购房需谨慎

信用贷款购房风险高 信用贷款购房需谨慎

来源:【房天下】 发布时间:2016-10-26 点击量:7802 责编: wangpeng

信用贷款是无需抵押的贷款,一旦出事,则个人名下所有财产都将可能用来抵偿贷款,所以我们在购买房子时需要格外谨慎,以免踏入贷款陷阱,房财两失。购房时选择信用贷款是风险极高的,所以购房者们在贷款购房时要格外小心谨慎才行。

  值得注意的是许多房产公司使用的信用贷款方式都是是无抵押贷款,一旦出事,个人名下所有财产都将可能用作抵偿信用贷款,风险极高,涉及面广,远比有抵押贷款危险的多。而且信用贷款一般为3年期的短期借款,购房者除了每月需要偿还房贷外,更需还信用贷款,负担只增不减,压力相当的大。

  国家近期政策新改为购房者降首付,非一线城市首购商品房首付最低可以低至20%。如果以广州市一套住房300万元计算,目前首次置业依然需要30%首付,也就是首付只需付90万元。如果购房者因为资金周转的原因一时拿不出90万元,可以借用银行或者第三方金融机构提供的信用贷款。从金融产品的信用贷款利率看,头6个月按基准利率,6个月~1年是基准利率的1.1倍;第二年为基准利率的1.2倍,第三年为基准利率的1.3倍。

  而之前在上海链家事件中,链家金融收取购房者同期银行贷款利率的4倍之多,达到国家规定的第三方金融机构贷款利率的上限(有关规定出自最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》)。

  资深按揭业人士郑大源表示,行业内曾经遇过一个个案,申请住房贷款的客户使用了零售电商的“白条”服务(免首付的分期购物贷款),导致银行在审查客户的还款能力时产生疑问,担心这位客户买几千元的商品都要分期付款,何来巨额资金来购房。因此,信用贷款还是应谨慎选用。

  一名人士认为,目前对于首期分期付款或者信用贷款,多数是开发商与银行、购房者之间的合作协议,首期分期是购房者与开发商之间的协议,贷款则是购房者与银行之间的关系。贷款银行审查购房者还款能力时会根据客户目前负担贷款的月供与月收入之间的关系,一般月收入需要达到还款额的2倍~2.5倍。如果购房者在其他金融机构有信用贷款,贷款银行也会合并统计。

  所以购房者们在贷款买房时,更要擦亮眼睛,不要贪图一时选择信用贷款购房,信用贷款购房风险高,一旦买房者们踏入陷阱,后果将得不偿失。

——本文来自借贷网

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