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购房签合同,这两点一定要看清,不然首付“白付”了

购房签合同,这两点一定要看清,不然首付“白付”了

来源:【借贷网】 发布时间:2019-04-10 点击量:321 责编: maxinxin

现在很多人签合同不会像以前那样细细斟酌了,甚至合同页数太多连看都看的不是很细致,即便是买房子这种大事很多人也抱有人家公司那么大不会坑人的想法,有的人虽然细细看了,但是对于一些东西不是很清楚,最后也是糊里糊涂的签上自己的名字,那么签订购房合同需要看哪几点呢?

一、签订购房合同时,要留意空白条款。

虽然说现在的购房合同都是制式合同,但是每个楼盘由于实际情况的不同,不可能合同做到细致入微,必然需要留出一定的空白条款在签订合同时现场填写,就像考试一样,大家试卷都一样,但是试卷上有不少的空白,需要考生自己填入。除了这些空白条款之外,其他的合同条款基本上已经规定得很明确了,特别是违约责任问题,制式合同有统一的规定。

【建议】合同的空白条款中,要注意的有几点,①数字条款,基本包括房屋的户号、房屋的楼栋号、房子的建筑面积、房子的公摊面积、房子的总价格、房子的单价、交房日期这些数据。在这些信息中,要留意面积、价格、日期这三大条款。房子的面积涉及到房子实际交付的实际面积标准,房子过大过小(大小偏差超过3%可以退房);房子的价格少写一个字、少打一个标点符号就可能引起总价格的变化。日期包括交房日期和房产证办理日期,要与看房时沟通的结果一致。

举个例子,如果房屋价格写错了,把1.5万元,写成了1.7万元,那么按照合同规定的面积,则很可能要求购房者补充支付购房款项,因为白纸黑字摆在这里,一个数字条款弄错就能能白白送人“一个首付款”。

二、签订购房合同时,要留意违约条款。

既然是买卖合同,那么就必然有违约问题,商品房买卖合同是对购房者权益保障的合同,在合同中有不少关于开发商的“违约责任”规定,要记得看清这些条款。如果房子最终在这些条款上出现问题,购房者可以凭此请求补偿。

常见的违约条款有“交房日期违约条款”,一般规定为延期交房每日按照“总房价的万分之一”补偿;再例如“购房面积违约条款”,一般规定为“实际交付面积超出合同面积的3%”,购房者可以进行退房。

【建议】如果合同中没有以上两点主要的违约条款,则这份商品房合同是不合理的,因为随便一个条款,都可能让购房者白白损失几十万元(相当于一个首付款),例如没有延期交付责任,则开发商会延期交付而不给相应补偿,购房者就白白损失几万元,购房合同中的“这个条款”不可忽视。买房路上有我陪你,更多买房知识可以点个关注!


——本文来自借贷网

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