三种房贷建议别提前还贷

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    135****0450

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      现在各种贷款的都非常多,其中买房贷款是最为更为普遍的,现在房价这么高,如果不贷款买房的话,还真不一定有多少人能够一次性买的上房子。而很多人在贷款后,一旦资金充裕了,为了省点利息,都会选择提前还款。但是并不是所有提前还款都是好的,也有些情况下建议还是不要提前还款的好。

      “从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。”有业内人士提醒,如果是以下三种贷款,建议不要进行提前还贷了:

      1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

      截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。

      2、等额本金还款期已过1/3的

      等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

      3、等额本息还款已到中期的

      等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。


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